Концепция складов индивидуального хранения (self storage) зародилась в США в прошлом веке. Возрастающая мобильность населения создала потребность в местах для хранения личных вещей вне дома. В России этот вид бизнеса тоже отлично развивается – рынок ежегодно увеличивается на 10–20%.

Согласно исследованию NF Group, в 2022 году общий объем высококачественных складских площадей в России достиг впечатляющей отметки в 42,2 млн кв. м. Площадь складов в Москве составляет почти 210 тыс. кв. м (действуют 119 объектов). Интересно, что по этим показателям Санкт-Петербург опережает столицу: там функционируют 167 складских комплексов.

 
Согласно данным Knight Frank Russia, наибольший спрос на склады данного формата сохраняется среди физических лиц – 87,8% от общего количества клиентов. Доля юридических лиц составляет 12,2%, что во многом связано со снятием коронавирусных ограничений.

 
Следует подчеркнуть, что складская недвижимость демонстрирует стабильность в периоды экономических кризисов. Так, в последние кризисные годы формат мини-складов продолжил рост, например, общий объем предложения в столице увеличился на 15%. В целом данная отрасль продолжает привлекать внимание как формат коммерческих помещений, который требует минимальных стартовых инвестиций по сравнению с традиционными складами.

 
К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. Высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах: граждане ищут способы хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир.

 
Как следует из подсчетов сервиса 2ГИС, сделанных по запросу «Ъ», к началу сентября 2024 года число складов self storage (для индивидуального хранения) в городах-миллионниках России достигло 739, что на 17% больше год к году. По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге – на 34%, до 71, и в Новосибирске – на 19%, до 43. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, до 304, и на 13%, до 155.

 
По данным Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ объединяет операторов self storage, включая «Складовку», «Хоумсклад», «Сити-бокс»), в январе–июне 2024 года в Москве появилось четыре новых склада такого формата. «Объем ввода таких объектов растет, хотя и остается несколько ниже уровня спроса», – отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко. По данным сервиса «Чек Индекс», в январе–июле 2024 года спрос на аренду площадей для хранения вещей по всей России вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.

 
В АКИХ подтверждают высокую заполняемость таких складов – на уровне 85% и выше. «У оператора Prostor доля свободных боксов не превышает 5%», – уточнил гендиректор компании Сергей Журавлев. По его словам, высокий спрос сформирован, в частности, за счет жителей небольших квартир, которых становится все больше. По данным сервиса мониторинга новостроек bnMAP.pro, только в старых границах Москвы средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 года сократилась на 26,51% – с 71,1 до 56,2 кв. м.

 
«Кроме того, – добавляет господин Журавлев, – граждане, купившие квартиры в новостройках, прибегают к self storage для хранения вещей и стройматериалов, пока идет ремонт в их новом жилье». При этом, по его подсчетам, средняя площадь запрашиваемого клиентами бокса, например, в Санкт-Петербурге, сейчас составляет 3–3,5 кв. м против 2,3 кв. м два года назад.

 
По словам эксперта, спрос на хранение товаров или оборудования в таком формате начал также расти с увеличением числа индивидуальных предпринимателей, торгующих на маркетплейсах. Доля клиентов-юрлиц у оператора Prostor составляет примерно четверть. Исполнительный директор АКИХ Наталья Мацнева также отмечает, что произошел существенный рост доли арендаторов из числа юрлиц.

 
По данным «Чек Индекса», в январе–июле 2024 года средний чек на услуги хранения вещей или аренды площадей для хранения вещей вырос на 12% год к году, до 2,7 тыс. руб. в месяц. «В целом за 2024 год операторы собирались поднять цены минимум на 10%», – уточняет Сергей Журавлев. «Впервые заявлена стоимость больше 5 тыс. руб. за кв. м в месяц», – добавляют в АКИХ.

 
Застройщики также активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах. По подсчетам директора департамента аналитики Nikoliers Людмилы Герлиц, в августе 2024 года в 101 строящемся в Москве ЖК спроектировано более 6,7 тыс. кладовых средней площадью 4,5 кв. м каждая. Гендиректор DNA Realty Антон Белых считает, что сегмент будет стабильно развиваться, но без взрывного роста. Среди сдерживающих факторов для открытия новых складов такого формата в ЖК он называет конкуренцию за небольшие площади с кафе и магазинами, за большие подвальные помещения – с дарксторами.

 
Почему растет интерес к складскому сектору?

 
Эксперты связывают рост спроса на услуги self storage со следующими факторами:

 
• У людей увеличился интерес к созданию комфортных условий и поддержанию порядка в доме;
• Расцвет онлайн-покупок, а также уменьшение площади жилья;
• Молодые люди (главные потребители услуги) нередко снимают небольшие квартиры и часто путешествуют, поэтому возникает потребность временно разместить свои вещи в хранилище, чтобы избежать лишних расходов на аренду недвижимости;
• Индивидуальные хранилища становятся удобным решением во время ремонта, когда нужно временно освободить жилое пространство;
• Аренда складов популярна среди тех, кто проводит продолжительное время на даче или уезжает за границу на целый сезон;
• Экономическая и политическая обстановка. Многие люди решают релоцироваться в другие страны и арендуют складские помещения для хранения своих вещей. Другие хранят на складах свои запасы, которые закупили в начале кризиса.

 
В результате средний срок аренды складов теперь составляет около девяти месяцев. К примеру, в Москве у складов с хорошим расположением даже существует список ожидания, который полностью заполняется в течение года–полутора. Стоимость аренды индивидуального складского помещения зависит от набора предоставляемых клиентам услуг (наличие отопления, размер помещения, режим доступа, возможность транспортировки, услуги по упаковке, наличие стеллажей и доступ к грузчикам). Хорошие склады быстро заполняются, и поиск наиболее удобных вариантов становится задачей не из легких.

 
Какие тенденции наблюдаются в отрасли

 
Раньше склады для индивидуального хранения были востребованными в крупных мегаполисах, где у населения больше финансовых ресурсов по сравнению с регионами. Теперь множество поставщиков услуг self storage активно расширяют свою деятельность на региональные рынки. Это связано с несколькими факторами:

 
• Изменение потребительских привычек и снижение стоимости транспортировки сделали услуги по хранению более востребованными и доступными в регионах;
• Многие регионы России также переживают увеличение уровня доходов и становятся более привлекательными для бизнеса;
• С развитием технологий компании могут эффективно управлять складскими объектами на расстоянии, что облегчает их расширение за пределы крупных городов.

 
Еще один интересный тренд – размещение индивидуальных хранилищ на парковках торговых центров и в жилых комплексах. Этот вариант self storage становится все более популярным, обеспечивая удобство и доступность для клиентов. Таким образом, с учетом изменяющихся экономических и технологических условий создаются новые возможности для роста и развития этой индустрии.

 
Проблемы отрасли

 
Одним из главных сдерживающих факторов в развитии рынка является отсутствие подходящих помещений и зданий в жилых районах с высокой плотностью населения. В таких районах ценность земельных участков высока, что делает строительство новых складских комплексов экономически нецелесообразным. Это ограничивает доступность услуги хранения для жителей густонаселенных городов, где спрос может быть наиболее высоким.

 
Еще одним фактором является низкая осведомленность потенциальных арендаторов о существовании и преимуществах подобной услуги. Многие люди могут не знать, что есть возможность арендовать небольшое пространство для хранения личных вещей и не исследуют этот вариант, даже если у них есть потребность в дополнительном хранилище.

 
Кроме того, популярность альтернативных форм хранения также влияет на развитие рынка индивидуальных складов. Многие люди предпочитают использовать гаражи, дачи или загородные дома для хранения, особенно если у них уже есть доступ к таким местам. Это создает конкуренцию для индивидуальных складов.

 
Перспективы отрасли

 
Сегмент складов индивидуального хранения переживает период интенсивного развития, пик роста ожидается в период с 2025 по 2027 год. Ожидается, что с ростом узнаваемости услуги и интереса людей к безопасному хранению личных вещей в течение следующих 10–15 лет склады для индивидуального хранения продолжат привлекать новых клиентов.

 
Учитывая изменяющиеся предпочтения потребителей, стремление оптимизировать использование жилого пространства и рост населения в городах, этот сегмент рынка обещает оставаться динамичным и перспективным для инвесторов и предпринимателей. Таким образом, сегмент индивидуального хранения готов к активному росту и развитию в ближайшие годы, принося пользу как бизнесу, так и его клиентам.