У пермских предпринимателей скоро появится новая площадка для размещения производства: на ул. Соликамской, 271а, планируется открытие бизнес-парка «КВАНТ». Проект запускает ООО «Карвер Групп», уже работающее в сфере обслуживания инфраструктуры зданий. Как возникла идея нового бизнеса и что уже может предложить арендаторам «КВАНТ», мы обсудили с генеральным директором компании, руководителем комитета по развитию спорта и фитнес-индустрии ПРО «ОПОРА РОССИИ» Юрием Красиковым.

 

– Юрий Кузьмич, у вас уже есть успешная компания, работающая в сфере содержания инфраструктуры зданий. Что подтолкнуло начать новый бизнес-проект, причем совершенно другого профиля?

 
– Вы знаете, время подтолкнуло. У каждого периода свои запросы. Сегодня мы видим четкий запрос экономики страны на импортозамещение во многих отраслях промышленности. Нужны технологичные площадки и производства – современные, разрабатывающие и внедряющие новые технологии. Эта потребность давно назрела, и уход западных брендов из России открыл прекрасную возможность российским предпринимателям закрыть спрос. Но где взять площадки, цеха, станки?

 
Для нас это и возможности, и новая ниша, и риски. Но мы твердо решили идти этим путем.

 
– Расскажите коротко, что такое бизнес-парк «КВАНТ».

 
– Бизнес парк – это специально выделенная, оборудованная всем необходимым (инфраструктурой, энергоносителями, административными ресурсами) территория для создания новых и модернизации действующих промышленных производств.

 
– Какие именно объекты входят в бизнес-парк?

 
– На сегодня это четырехэтажное промышленное здание площадью 3500 кв. м и земельный участок площадью 8000 кв. м, на котором планируется построить современные производственные цеха еще на 7000 кв. м.

 
На данный момент проектируется новая газовая котельная и ТП (трансформаторная подстанция) на мощности с учетом новых площадей.

 

 
– Как опыт в сфере комплексного обслуживания зданий и помещений пригождается в организации деятельности бизнес-парка?

 
– Нам повезло: управление и содержание зданий и помещений – это наша основная деятельность. Мы будем оказывать услугу управления специализированной управляющей компанией всему комплексу объектов недвижимого имущества. Он состоит из земельного участка с производственными, административными и складскими зданиями. Комплекс обеспечен инженерной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства.

 
– Готовы ли вы сдавать не только помещения, но и земельные участки?

 
– К сожалению, площади земельного участка не позволяют нам использовать его в иных целях, кроме как под застройку.

 
– А готовы ли продавать помещения и участки?

 
– У нас есть четкое понимание, что для успешного функционирования любой торговой или промышленной площадки необходимо централизованное управление. Когда нет единого управляющего центра, начинаются перекосы, сталкиваются интересы собственников. В итоге – конфликты, конкуренция, суды и плохой имидж площадки. Поэтому мы не готовы продавать ни помещения, ни участки.

 
– Как обстоят дела у «КВАНТа» с транспортной доступностью и логистикой?

 
– Улица Соликамская находится не в центре города: это Орджоникидзевский район, территория микрорайона Вышка II. Но это первая линия дороги, рядом расположены остановки общественного транспорта, в шаговой доступности – кафе, поликлиника и спортивные центры.

 
– Еще один важный пункт – инженерная инфраструктура. Всё ли есть? В каком состоянии находятся сети? Готовы ли они к большому количеству резидентов?

– Инженерная инфраструктура сегодня обновляется: как мы уже сказали выше, проектируются и будут возведены новая газовая котельная большой мощности и новая ТП – также с увеличенной мощностью с учетом постройки новых цеховых площадок. Потребности проекта мы понимаем и идем по пути закрытия запроса для каждого участника.

 
– Почему в целом для бизнес-парка вы выбрали площадку именно на Соликамской улице? Какие ее плюсы оказались наиболее важны?

 
– Наряду с техническими возможностями площадки мы увидели еще один важный плюс – близость жилой застройки микрорайонов Вышка II, Запруд, Гайва, Левшино, КамГЭС и других. На этой площадке никто не останется без сотрудников.

 

 
– Что «КВАНТ» может предоставить резидентам прямо сейчас? Какие преимущества из еще не названных ранее получат предприниматели при аренде площадей в бизнес-парке?

 
– Прямо сейчас мы закрываем арендаторами площади первого, второго, третьего и четвертого этажей производственного здания. Площадь каждого этажа – более 800 кв. м, есть два промышленных лифта, достаточная мощность электропотребления, тепло, свет, вода и туалеты.

 
Отметим важный момент: региональные законы позволяют резидентам бизнес-парка получать льготу по налогу на прибыль.

 
– Кого вы видите резидентами «КВАНТа»? Предприятия какого профиля и направлений ждете?

 
– Мы ждем предпринимателей из любой отрасли промышленности: и стартапы, и уже состоявшихся производителей. Приоритеты есть – это современные технологии.

 
– Рассчитываете только на компании из Пермского края? Или готовы работать и с предприятиями из других регионов?

 
– Мы готовы работать со всеми. В глубинке, например, зачастую не хватает ресурсов, при этом много интересных идей для реализации. Ждем молодых, умных, амбициозных предпринимателей.

 
– На кого вы ориентировались при запуске проекта? С кем советовались?

 
– Формируя концепцию площадки, мы довольно много консультировались. Благодарим за отклик Оскара Ягафарова (директора сети технопарков по модели Morion Digital), Владимира Баландина (экс-директора технопарка «Пермь» и руководителя «Фиджитал-центра»), Виталия Светлакова (руководителя направления привлечения инвесторов Агентства инвестиционного развития Пермского края), Дмитрия Шешукова (почетного строителя РФ, члена всех профильных общественных советов в Пермском крае) и других.

 
– Как планируете развивать бизнес-парк в ближайший год? Что уже начато, а какие работы вот-вот стартуют?

 
– Планы у нас стандартные, поэтапные. Меняем энергетическую инфраструктуру существующей площадки, делаем ремонт под каждого арендатора – под его нужды. Пишем и утверждаем проекты на постройку зданий цехов, вводим в эксплуатацию, наполняем станками.

 
– А что в планах на более долгий период: например, на ближайшие пять лет?

 
– Хороший вопрос. Наберем опыт управления бизнес-парком, и пойдем строить индустриальный парк. Это будет уже от восьми гектаров земли с наземной инфраструктурой*.

 

* Прописано в Национальном стандарте РФ – ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования».