Один из самых важных пунктов на начальном этапе строительства дома – оформление всех необходимых документов на землю, а в финале – регистрация здания. С обеими задачами помогут справиться специалисты ООО «КадастрГЕО», работающего в Перми с 2012 года. О компании, предоставляющей все виды кадастровых услуг, и ее работе рассказал директор Дмитрий Чалин.

 

– Дмитрий, кажется, что работа кадастрового инженера в основном приходится на лето. Это так или клиенты идут круглогодично?

 
– Работа кадастрового инженера зависит от сезона, но незначительно. Влияют погодные условия (дождь, мороз и так далее) и наличие доступа на объект. Но работы могут проводиться круглогодично. Хотя количество обращений увеличивается с началом дачного сезона: просто потому, что многие садовые участки используют с весны по осень.

 
– Многое ли изменилось в работе кадастрового инженера за 15–20 лет?

 
– Очень многое, если не всё! Кадастровый инженер должен внимательно следить за изменениями законодательства.

 
– Какие кадастровые услуги сегодня наиболее востребованы?

 
– На данный момент это три вида:

 
• подготовка технических планов на индивидуальные жилые и садовые дома, а также на вспомогательные строения (бани, гаражи и так далее);
• оформление прав на гараж и земельный участок под ним в рамках гаражной амнистии;
• оформление прав на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними в рамках дачной амнистии.

 
В числе частых запросов также – исправление реестровой ошибки либо внесение изменений в объект недвижимости, вынос на местности поворотных точек границ земельных участков.

 
– Вы упомянули дачную амнистию. Что посоветуете тем, кто еще этим не воспользовался?

 
– Не затягивать и оформить свои права должным образом. Ведь оформленные права на недвижимость – это гарантия защиты государством ваших прав на имущество, возможность получения компенсаций при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также при стихийных бедствиях. Кроме того, это возможность оставить недвижимость в наследство или подарить.

 
– Расскажите о сотрудниках вашего центра: кто работает над заказами пермяков?

 
– На данный момент в штате восемь человек, пятеро из них – аттестованные кадастровые инженеры. У всех специалистов профильное образование, опыт работы большинства превышает десять лет.

 
– Часто ли бывает, что клиент сам не понимает, что именно ему нужно?

 
– Да, довольно часто. Это, к примеру, может быть связано с неполной и поверхностной оценкой ситуации.

 
– Как вы решаете проблемы в таком случае?

 
– В первую очередь, общаемся с клиентом, а также изучаем все исходные данные. Мы всегда стараемся объяснить заказчику суть проблемы и то, как собираемся ее решить. Только после того, как клиент точно понял, что ему надо, сколько это стоит и какой срок потребуется, мы заключаем договор на оказание услуг и начинаем работать.

 
– С какими сложностями приходится сталкиваться сотрудникам вашего центра в ходе работы? Как решаете эти проблемы?

 
– Основная сложность для кадастрового инженера и для клиента – когда закон есть, но он не работает в силу разной правоприменительной практики разными государственными органами. В таком случае приходится вступать в переписку и даже судиться.

 
– Какой совет вы можете дать тем, кто планирует покупать земельный участок?

 
– Перед покупкой обязательно съездите на место и осмотрите участок: есть ли строения, что с коммуникациями и так далее. С помощью специалиста проведите процедуру выноса поворотных точек границ участка, это позволит выявить фактические границы и сравнить их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, исключив риски наличия реестровой ошибки. Затем проверьте, можно ли размещать строения на этом участке – для этого запросите у собственника градостроительный план участка, в котором будут указаны все ограничения в использовании участка и пятно застройки.

 
– А что порекомендуете тем, кто вот-вот начнет строительство?

 
– Сначала также пригласите специалиста для выноса поворотных точек границ земельного участка. Это исключит риски, когда часть здания или ограждения выходит за границы участка, что поможет избежать проблем с соседями.

 
Запросите градостроительный план участка в органе местного самоуправления, чтобы точно определить параметры строительства и пятно застройки на участке. Только убедившись, что границы земельного участка вам точно известны, а параметры вашего дома соответствуют градостроительным регламентам, можете начинать строительство.

 

 

 

 

 

 

г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 9, офис 11
Тел. 234-04-04, 288-02-00
https://k-geo.ru
kadastrgeoperm@yandex.ru