«Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников (но в нем не учитывалась Москва) по темпам роста цен на новостройки за год», – сообщили «Известиям» аналитики. Средняя цена квадратного метра там выросла на 19,6%. Кроме того, быстро дорожает такое жилье в Уфе, Перми, Воронеже, Красноярске и Омске. 

 

В целом по стране за год стоимость «квадрата» выросла на 13,5%. И дальнейшее увеличение цен пока тормозит ограниченный спрос – покупатели находятся в ожидающей позиции, надеясь, что кредиты станут доступнее. О том, где еще выросли цены на новостройки, – в материале «Известий».

 
В каких городах скакнули цены

 
«Больше всего за год цены на первичном рынке недвижимости выросли в Санкт-Петербурге», – сообщили «Известиям» аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелоперской компании «Эволюция». Подсчеты велись по всем городам-миллионникам за исключением Москвы, так как в столице прирост цены постоянен и развивается по особым законам.

 
Средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла за год на 19,6%, достигнув 357,5 тыс. рублей. Второе место заняла Уфа, где цена «квадрата» поднялась на 16,4%, до 194,6 тыс. Третье место удерживает Пермь с увеличением средней стоимости на 14,4%, до 177 тыс. На четвертой строчке отмечено сразу несколько городов: Воронеж, Красноярск и Омск – там цена выросла на 10,1–12,6% (148,5 тыс.,155,4 тыс. и 157 тыс. соответственно).

 
«Относительно прошлого года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках выросла на 13,5%», – рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее данным, самый большой темп роста отмечен в Челябинске, Новосибирске, Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде и Казани, минимальный –
в Ростове-на-Дону.

 
«Ни в одном из мегаполисов не зафиксировано снижения средней цены квадратного метра в новостройках», – отметила она.

 
«Лидером по средневзвешенной цене квадратного метра в марте 2026 года также был Санкт-Петербург», – рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

 
«Этот город удерживает первенство по стоимости элитного жилья, где цена составила 863,8 тыс. рублей за «квадрат», – сказала она. – Комфорт-класс оценивается в 231,9 тыс. за 1 кв. м».
Второе место заняла Казань с показателем 280 тыс., третье – Нижний Новгород (223,8 тыс.). Наиболее доступное жилье в Самаре, где средняя стоимость квадратного метра составила 130,6 тыс. рублей, а комфорт-класс оценивается в 123,4 тыс. По сегментам наблюдалась тенденция более ускоренного прироста средневзвешенной цены в бизнес-классе. Например, Волгоград – на 12,9%, Воронеж – на 14,3%, Краснодар – на 14,5%, Пермь – на 12,3%, Санкт-Петербург – на 20,3%, Уфа – на 23,6%.

 
«Такая динамика связана с ростом спроса на данный класс жилья на фоне высоких ипотечных ставок, все еще малодоступных для массового сегмента, – пояснила коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева. – В высокобюджетном сегменте активно применяются рассрочки, стопроцентная оплата, большая доля ипотечных сделок».

 
«В столице по итогам I квартала квадратный метр в массовых новостройках «старой» Москвы стоит в среднем 416,5 тыс. рублей – за год прирост составил 22,6%», – рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

 
«В бизнес-классе средняя стоимость составляет 545,8 тыс. рублей, на 15% выше, в премиум-классе – 902,6 тыс., на 18,2% за год, в элитном сегменте – 2,4 млн, – добавила эксперт. – В разрезе всех сегментов средняя цена «квадрата» первичного жилья в столице достигла 729,8 тыс. рублей, прибавив 24,4% за год».

 

 
Будут ли расти цены дальше

 
«Сдержанную динамику роста стоимости первичное жилье демонстрировало в первом полугодии 2025 года», – рассказала Юлия Бочарникова. Тогда спрос был ограниченным, и во второй половине года были анонсированы новые ограничения семейной ипотеки.

 
«Параллельно ЦБ начал постепенно смягчать кредитно-денежную политику, в итоге покупательская активность стала расти, наиболее доступные варианты выкупаться с рынка, – добавила она. – Это и увеличило среднюю цену квадратного метра в новостройках. Конечно, сказывается и инфляционное давление, и стоимость кредитных ресурсов для застройщиков, и дефицит доступных трудовых ресурсов».

 
«При этом за аналогичный период с апреля 2024 по апрель 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках России выросла на 10%, а в период с апреля 2023-го по апрель 2024-го – на 11,1%», – напомнила Юлия Бочарникова.

 
«Сейчас ограниченный спрос будет тормозить динамику роста средней цены квадратного метра в новостройках, но вряд ли они перейдут к снижению, – полагает эксперт. – Вероятнее всего, стоимость будет увеличиваться в пределах реальной инфляции. Покупательский же спрос будут стимулировать индивидуальными предложениями, скидками и различными вариантами субсидирования ипотечных кредитов».

 
Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин отметил, что рынок первичного жилья сейчас переживает очередную качественную трансформацию. В общем объеме запусков в 2026 году доля жилья комфорт-класса составляет почти 65%, в 2025-м она была на уровне 61%.

 
«Это один из показателей растущей конкуренции за платежеспособного покупателя, как между девелоперами, так и с рынком вторичного жилья, – сказал он. – Покупатель становится более избирательным, поэтому девелоперы инвестируют в покупку земельных участков в наиболее привлекательных локациях, сервис, качество самого жилья и благоустройство территории, архитектурные решения, что в конечном счете отражается на росте конечной цены квадратного метра».

 
Фактически современные жилые комплексы комфорт-класса часто по уровню своей оснащенности обыгрывают бизнес-класс, который был несколько лет назад. Кроме того, в стоимость закладываются инфляционные риски и стоимость кредитных ресурсов. «Рост цен на первичке в 2025–2026 годах – это закономерный структурный сдвиг», – полагает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. Застройщики даже при спаде спроса не снижают стоимость, а сокращают запуск новых проектов.

 

«Это создает дефицит ликвидного предложения – и именно он держит цены, – подчеркнул эксперт. – Параллельно растет доля элитных проектов: в I квартале 2026 года в Москве половина новых проектов пришлась на сегменты элит и де-люкс – максимум за шесть лет. Это автоматически тянет среднюю стоимость вверх, даже если массовый сегмент фактически стоит на месте».

 
«Ждать снижения цен в обозримой перспективе не приходится, но и резкого роста тоже», – полагает Валерий Тумин. По его словам, когда ипотека вернется к 12% годовых, а для этого ключевая должна опуститься ниже 10%, на рынок выплеснется накопленный отложенный спрос. Тогда стоимость квадратного метра пойдет вверх.