19. 5. 2024 |
18:38|
Покупатели обходят новостройки

 

Объем ввода жилья в России по итогам двух месяцев 2024 года составил более 20 млн кв. м. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. «По итогам двух месяцев у нас более 20 млн кв. м жилья», – сказал он, выступая на расширенном заседании коллегии Росимущества.

 

Этот показатель выше темпов 2023 года, добавил Хуснуллин. По словам вице-премьера, рост связан с работой Правительства по развитию отрасли жилищного строительства: «Это процесс, который мы запустили с ипотекой и вовлечением земельных участков».

 
Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к снижению цен все же наметилась. Из-за сокращения лимитов по льготной ипотеке и роста ставок по вкладам инвесторам стало в целом менее интересно приобретать новостройки. Но выраженного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе на рынке не ждут, сообщает «Коммерсантъ».

 
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России – 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области – в феврале составила 164,5тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней – 1%, посчитали в «ЦИАН. Аналитике». Согласно данным «Этажей», первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота составляет 6,89млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год – на 12,2%.

 
Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц (на 4,7%, до 200,3тыс. руб. за кв. м.) в «ЦИАН. Аналитике» зафиксировали в Нижнем Новгороде. В «Авито Недвижимости» отметили увеличение показателя в Омске (на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м). В Саратове, согласно данным «Этажей», новостройки подорожали на 2,8% (до 75,3тыс. руб. за кв. м). В Москве, по оценкам «ЦИАН. Аналитики», значение наоборот снизилось на 0,2% (до 342,7тыс. руб. за кв. м). А в Санкт-Петербурге, напротив, произошло сокращение на 2,2% (до 247,7тыс. руб. за кв. м).

 
Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов считает, что застройщики сейчас скорее аккуратно индексируют цены на фоне сокращения спроса. Эксперт обращает внимание на то, что в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга число реальных сделок ниже фоновых значений прошлого года. По итогам января активность покупателей сократилась на 5,8% к предыдущему месяцу и на 11,5% – к аналогичному периоду прошлого года, замечает руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

 

 
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев не исключает, что на спрос в Москве и Санкт-Петербурге негативное влияние в январе оказало сокращение с 12млн до 6млн руб. максимального размера кредита по программам льготной ипотеки. В других городах эксперт видит относительно высокую активность, которая при этом редко переходит в сделки: стимулировать их застройщики пытаются через спецпредложения.

 
Потенциальные покупатели, по мнению господина Зайцева, не имеют единой стратегии: одни занимают выжидательную позицию, другие, напротив, стараются быстрее подобрать объект. Ситуация для них остается неопределенной, замечает он. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров предполагает, что покупать новостройки сейчас инвесторам неинтересно из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе обладателям рублевых капиталов проще выбрать вклад, считает он.

 
Количество предложений на первичном рынке, по словам Дмитрия Алексеева, год к году выросло на 37,7%, заметнее всего динамика оказалась в сегменте студий – плюс 60,3%. Несмотря на рост предложения, господин Попов отмечает снижение активности застройщиков по числу вывода на рынок новых проектов, связывая это как с сезонностью, так и с активизацией дискуссии с банками о перераспределении комиссий за выдачу льготных кредитов. Объем предложения растет за счет проектов прошлых лет, соглашается господин Зайцев. Девелоперская активность, по его мнению, сильно зависит от будущего льготных программ: если они будут существенно ограничены, вывод новых проектов снизится.

 

 
Хотя перспектив для дальнейшего снижения активности покупателей Алексей Попов не видит: «Выдача льготной ипотеки не остановилась, множество словесных интервенций о важности сохранения семейной ипотеки было сделано, массового повышения цен не произошло». Совокупность этих факторов, по мнению эксперта, должна привести к росту числа сделок в феврале – марте.

 
Дмитрий Алексеев не исключает, что на первичный рынок постепенно будут переориентироваться покупатели, отказавшиеся от приобретения вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок.
Евгений Белокуров не ждет заметных колебаний цен, но не исключает, что застройщики будут активнее стимулировать покупателей различными скидками и акциями. Сценарий с увеличением дисконтов не исключает и господин Зайцев. Хотя в долгосрочной перспективе речь, по мнению эксперта, может пойти о сокращении доступного предложения, что будет сдерживать рост цен даже в условиях ограниченного спроса.

 

 

IX бизнес - регата