В России в начале года запустили почти вдвое меньше проектов по строительству жилья, чем в аналогичные периоды ранее. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных экспертов.

 

В публикации говорится, что в январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство на 2,51 млн кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период 2021–2022 годов. Объем строящихся площадей упал более чем на 19% год к году. Участники рынка объясняют сокращение числа новых проектов снижением спроса, поддержать который пока не удалось даже за счет продления льготной ипотеки. При этом отмечается, что объемы ее выдачи в январе сократились в четыре раза.

 
Так, в Москве, как заявили в «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первый месяц 2023 года выставили на продажу 412 тыс. кв. м жилья на нулевом этапе строительства — вдвое меньше, чем в январе 2022-го. Однако, по данным аналитиков, сильнее всего сокращение новых проектов коснулось Сибири, Дальнего Востока и Поволжья.

 
Ожидать восстановления спроса не стоит по крайней мере до конца года, считает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, в свою очередь, предупредила, что в случае сокращения числа новых проектов на протяжении всего года можно ждать серьезного сокращения в 2026–2027 годах ввода в эксплуатацию жилья по всей стране.

 
Ранее сообщалось, что спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года – на 60%. По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% меньше граждан, чем год назад, а вторичным жильем – на 10%.

 
Банковские скидки

 
Между банками растет конкуренция за заемщиков: они стали чаще предлагать скидки на ипотечные ставки и торговаться, сказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. В среднем дисконт доходит до 2% от рыночной ставки финансовой организации. Также они всё реже отказывают менее надежным потенциальным клиентам и предлагают ипотеку выше на 0,1–1,9%, рассказал он.

 
«Крупные банки на самом деле сейчас гибко подходят к формированию предложений по процентным ставкам для своих клиентов», – согласен вице-президент ГК «Страна Девелоп­мент» Александр Гуторов.

 
На рынке довольно высокая конкуренция за качественных заемщиков, согласен директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. «Поэтому зачастую кредитные организации делают повторные предложения на лучших условиях клиентам, которые оформляли заявку или обращались к ним для расчета условий ипотеки», – сказал он.

 
В том числе на рынке есть программы, в рамках которых клиент может выбрать себе дисконт к ставке за комиссию, сказали в пресс-службе банка «Открытие». Возможности для скидок по ипотеке подтвердили и в «Сбере».

 
Взгляд в будущее

 
Сейчас на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости квадратного метра, сказал первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. Пока спрос не восстановится до докризисного уровня, девелоперы будут придерживаться взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья преимущественно за счет роста строительной готовности домов, уверен он.

 
«В таких условиях застройщики продолжат стимулировать спрос, предлагая клиентам скидки, отделку в подарок, различные варианты меблировки», – добавил Андрианов.

 
Также в РФ продолжает расти себестоимость строительства жилья. Поэтому цены на новостройки не могут падать, они будут увеличиваться примерно на уровень инфляции. В сложившейся ситуации застройщики активнее разрабатывают новые инструменты для повышения спроса. Некоторые компании предлагают траншевую ипотеку, также все больше девелоперов внедряют различные виды рассрочки и механизмы трейд-ин, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

 

 
Интерес к загородной недвижимости

 
В то же время эксперты отмечают рост интереса россиян к загородной недвижимости. Как рассказал «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков, спрос на такое жилье в феврале текущего года в 1,9 раза выше, чем в аналогичный период прошлого года. Эксперт считает, что в течение ближайших двух месяцев следует ожидать роста количества сделок в этом сегменте.

 
«С начала года мы отмечаем высокий интерес россиян к загородной недвижимости, при этом он довольно равномерно распределен между земельными участками, дачами и домами», – рассказал он.
В течение ближайших месяцев-двух следует ожидать роста количества сделок в этом сегменте, считает Сауков. По словам эксперта, сейчас три основных фактора разогревают интерес россиян в сегменте загородной недвижимости.

 
«Ипотечные программы становятся все более доступными, при этом квадратные метры в индивидуальных домах, как правило, в 1,2–2 раза дешевле, чем в городских квартирах. Плюс снизилась стоимость на часть основных строительных материалов, и часть россиян начала подбор земельных участков для строительства собственного дома», – сказал он.

 
Как отметил эксперт, средняя ипотечная ставка на загородную недвижимость в феврале составила 9,3%, что более чем на 2% ниже, нежели на вторичные квартиры.

 
«Спрос на загородную недвижимость этой весной может поставить очередной рекорд. Сейчас для этого есть все предпосылки. В январе доля сделок по приобретению загородной недвижимости вновь начала активно расти и к концу месяца достигла 19,1%. В прошлом году в январе она составляла 16%», – подытожил эксперт.

 
Ранее финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко рассказал «Известиям», что в первую очередь при покупке дома следует обратить внимание на земельный участок. Также он рекомендовал оценить ситуацию с коммуникациями на участке: посмотреть, какая скважина, ее глубина, качество воды, почва.

 
В конце января владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал «Известиям», что цены на загородные дома стандартного класса в декабре 2022-го снизились на 5–10%, в январе застройщики этот показатель не пересматривали. По прогнозу эксперта, в марте перед началом сезона они могут снизиться еще до 5%.

 

NB КОММЕНТАРИЙ

 

По статистическим данным, в целом по стране спрос на новостройки снизился. По данным нашего агентства, не наблюдается значительного снижения покупок новостроек. Даже наоборот, интерес к недвижимости по сравнению с 2022 годом увеличился: количество сделок выросло.

 
Согласна с экспертами, что предпосылок для значительного снижения цен на новостройки нет, стоимость квадратного метра останется плюс-минус в сегодняшнем диапазоне. Ждать низких цен на квартиры не стоит.

 
И застройщики, и банки предоставляют интересные условия покупки: различные виды ипотеки (траншевая ипотека и субсидированные ипотечные ставки без удорожания стоимости), акции: «Отделка в подарок», «Квартира недели/месяца».

 
В Москве начали привлекать предоставлением меблировки. Возможно, дождемся таких предложений и на пермском рынке.

 
Сейчас отличное время, чтобы решить свою задачу по недвижимости: купить как для себя или инвестицию в арендную недвижимость. Главное правило – не спешить и всё рассчитать.
Лето – сезон загородной недвижимости, и банки подготовили и предлагают «бомбические» предложения по «Строительству дома своими силами» с ипотечной ставкой по программам государственной поддержки. Это хорошая, выгодная альтернатива покупке квартиры в новостройке или готового жилья. Многие наши клиенты выбирают этот вариант.