Рано или поздно многие задумываются о приобретении или строительстве собственного дома. И здесь возникает множество вопросов: где лучше всего начать стройку, сколько стоит готовый коттедж и другие. Чтобы лучше ориентироваться на рынке пермского индивидуального жилищного строительства, мы обратились к главному маркетологу АЦ «КД-Консалтинг» и сертифицированному Российской гильдией риэлторов аналитику-консультанту рынка недвижимости Евгении Грибенниковой.

 

По словам Евгении, проблем с выбором места для жизни в собственном доме сегодня в Перми нет. В городе и близлежащих районах в настоящее время насчитывается более 100 коттеджных поселков. При этом в 63% из них предполагается продажа исключительно земельных участков без каких-либо построек, и только 11% представляют собой реализацию готовых коттеджей и таунхаусов.

 

Оставшиеся 26% специализируются как на продаже незастроенных земельных наделов, так и на участках с подрядом на строительство.

 
Диапазон цен на готовые коттеджи в рамках подобных организованных поселков значительно варьируется – в пределах от 44 до 140 тыс. рублей за квадратный метр. Это зависит от местоположения поселка, его благоустройства и, конечно, от качества самого объекта.

 

 
В настоящее время можно выделить несколько приоритетных территорий для организованного строительства с точки зрения девелоперов:

 
• в черте города (на территории экологически чистых микрорайонов города);
• на территории Пермского района: в направлении с. Усть-Качка (вдоль дороги на Усть-Качку: Кондратово, Култаево, Башкултаево, Мокино, Нижние Муллы, Протасы, Усть-Качка и др.); в направлении п. Сылва (Сылва, Троица, Мостовая и др.); в направлении с. Хохловка (Хохловка, Скобелевка, Мысы);
• в Добрянском районе в направлении п. Полазна (за мостом через р. Чусовую – Бобки, Красная Слудка, Гари, Пальники, Залесная, Кулигино, Полазна и др.).
Если говорить про тенденции данного рынка недвижимости, то здесь Евгения Грибенникова отметила несколько основных моментов:
• Роста количества коттеджных поселков не отмечается, вектор развития рынка сместился в так называемый «частный» сегмент: на территориях существующих организованных поселков с размежеванными земельными массивами (например, коттеджный поселок «Южный ветер», поселки в д. Мокино, а также в Краснокамском районе) наблюдается скупка участков частными лицами (физические лица, ИП, небольшие строительные компании) с дальнейшим строительством на них компактных коттеджей для продажи.
• Спрос сохраняется на готовые дома эконом-класса, земельные участки до 15 соток в черте или вблизи города.
• Потенциальные покупатели останавливают свой выбор на объектах для постоянного проживания, оборудованных всеми необходимыми коммуникациями.
• Покупатель заинтересован в приобретении качественного домовладения, поэтому наблюдается переход к выбору надежного застройщика.
• Ценовая ситуация в организованных коттеджных поселках в первом полугодии 2023 года была стабильной, резких скачков цен не зафиксировано, в то время как большинство продавцов земельных участков все-таки приняли решение о сезонном повышении цен в весенне-летнем периоде в среднем на 10–20%.

 
В целом пермский рынок индивидуального жилищного строительства довольно стабилен и предлагает его участникам большой выбор вариантов, от земельного участка под застройку до готовых решений. Главное ответить себе на вопрос: «А где мне в Перми будет жить хорошо?»