25. 2. 2024 |
00:40|
Финансовые риски в сфере ИЖС: что учесть при строительстве и продаже

 

С июня 2022 года в Прикамье действует Региональный центр финансовой грамотности (РЦФГ), созданный на базе «Клуба финансистов Пермского края». Тема финансовой культуры особенно актуальна в последнее время, что не удивительно, ведь от этого зависит способность человека принимать грамотные решения и планировать на перспективу, снижать до минимума финансовые потери и грамотно инвестировать свои доходы.

 

Речь не о том, что все должны начать играть на бирже или вкладываться в золото. Но желательно, чтобы каждый умел правильно распоряжаться своими доходами, обеспечивая себе и своей семье стабильность и благополучие. Финансовая грамотность нужна и в сфере индивидуального жилищного строительства, где она помогает избегать опрометчивых действий и избавляет от завышенных ожиданий.

 
Подробно об этом рассказывает финансовый эксперт РЦФГ Владимир Пучнин:

 
– В сфере ИЖС можно говорить о множестве рисков: строительных, инженерных, геологических, кадастровых и других. Все они рано или поздно могут привести к финансовым рискам и, соответственно, к денежным потерям.

 
«Как и почему?» – спросите вы. Элементарно. Например, вы понадеялись на русское авось и не провели геологические изыскания. Очень многие поступают именно так. Большинству везет, но есть и масса негативных примеров. Так, почвы на вашем участке могут внезапно оказаться более болотистыми, чем у соседа. В результате фундамент (даже если он такой же, как у соседа) не выдержит и лопнет вместе со стеной. Поверьте, вы заплатите за восстановление дома гораздо больше, чем за геологию.

 
Но финансовые риски в ИЖС – не только из разряда «скупой платит дважды», есть много других. Одна из моих любимых тем – об активных пассивах или пассивных активах. Получив классическое университетское образование, я разделял как нас учили: активы – это имущество, а пассивы – источники его формирования. Считал, что квартира, дом, машина – это актив, то, что со временем сделает богаче. Большинство и сейчас в это свято верит. Вероятно, я игнорировал вторую часть определения: активы – это не просто имущество, а то, что приносит доходы. А в этом стоит внимательно покопаться.

 
Ваш дом – это, по сути, пассив. Он не приносит доходов, только дает расходы: как при строительстве, так и потом, когда «сосет» затраты на коммунальные платежи, ремонт и так далее. Многие возразят, что при продаже не только возместят затраченное, но и заработают, потому что недвижимость со временем дорожает. Действительно, инвестиции в недвижимость – довольно прибыльный бизнес. Но только если речь идет именно о бизнесе и профессиональном подходе к инвестициям в недвижимость. На любом рынке выигрывают профессионалы, в том числе за счет средств дилетантов, которых большинство.

 
Вернемся к дому, в который мы вкладываемся с размахом души и кошелька. Полы из натурального мрамора, лестница из редчайших пород дерева, инкрустированная золотом лепнина потолков… Во сколько раз меньше вложенного получит собственник при продаже? Все зависит от того, насколько быстро нужно продать дом. Цена его быстрой ликвидности может быть даже в десять раз меньше вложений. Это истина: чем больше вкладываешь в свое жилье, тем больше можешь потерять в будущем.

 
Конечно, хорошо отделанное жилье при прочих равных условиях продастся быстрее и, возможно, дороже, чем обшарпанный аналог. Но переплата никогда не составит разницу вложений даже при продаже квартиры. Если же говорить о доме, поверьте, ваши «инвестиции» в отделку пострадают еще больше, потому что у каждого в голове своя картинка счастливого родового гнезда.

 
Не забывайте об этом и создавайте удобное, функциональное жилье. А если вдруг все же хотите побаловать себя роскошью, примите, что это не вложения, а потребление. Ваше жилье – это не актив, а пассив. Поэтому при любых действиях и решениях делайте осознанный выбор.

 
Эксперты РЦФГ всегда ЗА взвешенный подход к финансам, особенно когда это касается крупных вложений и, возможно, заемных средств.

 
Подробнее о том, как планировать личный и семейный бюджет, управлять финансами, формировать пассивный доход и инвестировать, можно узнать на мероприятиях РЦФГ Пермского края и в Клубе финансово грамотных https://vk.com/fingram59, а также на традиционной конференции о финансовых прогнозах на следующий год, которая состоится 6 декабря.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VIII бизнес - регата