Как корабль назовешь, так он и поплывет. Назвав строительную группу «Развитие», ее основатели предрекли ей постоянный рост и расширение. Один из основателей группы, Алексей Раев, вместе с единомышленниками, объединив предприятия из разных отраслей в один производственно-строительный холдинг, соединили все важные звенья, чтобы дать людям возможность жить в домах их мечты.

 

Сегодня Алексей Раев в эксклюзивном интервью журналу National Business рассказывает о достижениях, новых проектах и планах компании.

 
СГ «Развитие» – это несколько предприятий, работающих в строительной отрасли. В группу входят предприятия, занимающиеся производством строительных материалов, транспортировкой, проектированием, непосредственно строительно-монтажными работами, монтажом и обслуживанием инженерных сетей и систем. Мы считаем, что такая цепочка дает эффект синергии, когда все элементы дополняют друг друга для того, чтобы достичь более высокого и качественного результата. Эта система позволяет нам самостоятельно выполнять до 80% всех работ. Особенностью и конкурентным преимуществом СГ «Развитие», на мой взгляд, является то, что предприятия компании осуществляют свою деятельность не только внутри нашей группы, но работают и на рынок. При этом заказчиками выступают как другие застройщики Перми, так и промышленные предприятия Пермского края, что свидетельствует о высоком уровне доверия к нашим специалистам. В группе есть предприятия, которые находятся на строительном рынке Перми более двадцати лет, имеют колоссальный опыт, традиции и высококвалифицированный персонал. Весь свой опыт, свои навыки и умения мы консолидировали в единый механизм, который работает на сегодняшний день.

 

– То есть эти компании были абсолютно между собой не связаны?

 
– Изначально они были практически не связаны, имеется в виду юридически, но это были компании, принадлежавшие единомышленникам. Все собственники являются действующими работниками, одними из лучших специалистов в своем направлении. Мы ежедневно работаем на передовой: кто-то на стройке, кто-то на производстве. Поэтому все процессы, происходящие от начала до конца, мы контролируем сами. Нет никаких передаточных звеньев, буферов между рабочими коллективами и руководством компании. Это дает нам определенный результат.

 
Мы очень ценим то доверие, которое оказывают нам пермские строители, приглашая на свои объекты. На данный момент мы заканчиваем работы для группы «ПМД» на объекте «Циолковский», на котором мы выполняли общестроительные работы и монтаж инженерных сетей.

 
Особо хочу отметить, что предприятия нашей группы, занимающиеся инженерными сетями, работают не только в гражданском строительстве, но и в промышленном. Заказчиками в свое время становились такие компании, как ОАО «Сибур», ОАО «Протон-ПМ», ЗАО «Соликамский магниевый завод». Требования к качеству и квалификации рабочих на промышленной стройке абсолютно другие, другие ГОСТы и технологии. Все навыки, умения и персонал мы переносим на наши гражданские объекты. Монтажники, рабочие, выполняющие трудные технические задания для «Пермских моторов» или для «Сибура», занимаются и гражданским строительством. Понятно, что качество работ, выполняемых такими людьми, несоизмеримо выше.

 
Мы для себя решили, что стратегически более правильно вкладывать деньги в качество строительного процесса, зачастую в ущерб, казалось бы, сиюминутной выгоде за счет снижения себестоимости. Надеемся, что в долгосрочной перспективе наша позиция будет оценена покупателем, ведь именно ради него мы и работаем. СГ «Развитие» ни разу не получала нареканий по качеству и срокам строительства.

 
Именно подразделения группы несут ответственность по каждому виду работ на протяжении всего гарантийного срока, что позволяет оперативно реагировать на любые рекламации. Мы понимаем, что это невозможно при выполнении работ субподрядчиками, особенно иногородними.

 

 
– Прошедший год был очень плодотворным для вас. Какие проекты были реализованы?

 
– Действительно, 2018 год был для нас результативным, хотя легким его назвать тоже нельзя. Это год, который стоит на переломном моменте: окончательно вступают в силу изменения 214-ФЗ, согласно которым застройщики кардинально меняют схему работы. Мы также вносим корректировки в свою работу. На сегодняшний день у нас в портфеле 12 домов в различной степени готовности общей площадью 131 тыс. кв. м.

 
В 2018 году мы сдали три дома общей площадью 33 тыс. кв. м. Всего с 2014 года нами сдано 94 тыс. кв. м. Эти цифры говорят о нашей работе и о дальнейших планах: мы стараемся оправдывать свое название, развиваться и будем пытаться увеличивать долю на строительном рынке. За последний период пермский рынок покинули несколько значимых компаний, которые все вместе сдавали более 100 тыс. кв. м в год. Мы готовы побороться за часть этих объемов. Присутствие на пермском рынке крупных иногородних игроков нас не пугает, мы готовы к сотрудничеству и здоровой конкуренции. СГ «Развитие» – одна из самых молодых строительных компаний Перми, поэтому мы всегда готовы учиться и перенимать все лучшее у наших более опытных коллег.

 
Если говорить о наших наградах, то мы расцениваем их как оценку нашей деятельности и показатель того, что все мероприятия, проводимые нами на протяжении последних лет, выбраны не случайно и верно. Такой подход привел в конечном счете к тому, что мы выдаем на рынок качественный продукт, причем это качество оценивается не только профессионалами и экспертами строительного рынка, но и независимыми экспертами. Об этом говорят награды, полученные в 2018 году: золотой знак «Надежный застройщик России – 2018», присвоенный на Всероссийском саммите в Санкт-Петербурге; награда «Добросовестный застройщик Пермского края».

 
– Как вы считаете, в чем успех СГ «Развитие»?

 
– Основным достижением за последние годы я считаю создание высокопрофессиональной команды единомышленников, которая позволяет решать все поставленные задачи с высокой долей вероятности достижения положительного результата. Во-вторых, продукт, который мы выводим на рынок, – результат многолетней работы всего коллектива. Мы стараемся, чтобы все наши предприятия работали как единый, слаженный механизм, и понимаем значимость каждого конкретного человека.

 

 
– Если говорить о ваших работах, то как вам удается учесть пожелания покупателей?

 
– У нас идет прямое и постоянное взаимодействие отдела продаж с проектировщиками на всех этапах: выбор материала, из которого будет построен дом, планировки, варианты отделки, план территории участка. Отдел продаж, как представитель интересов будущих покупателей, влияет на все эти моменты. Это значит, что мы сразу учитываем пожелания наших потенциальных покупателей.

 
Каждый наш проект по-своему особенный, мы стараемся не только угодить будущим жителям, но и учесть все пожелания и замечания Департамента градостроительства и архитектуры города Перми, руководители которого очень требовательны не только в соблюдении всех регламентов и норм, но и настойчиво предлагают уходить от унылых типовых решений, чтобы каждый дом вписывался в существующий облик квартала и при этом становился украшением, видовым акцентом данной территории.

 
На сегодняшний момент наши объекты есть в пяти районах города: Ленинском, Дзержинском, Орджоникидзевском, Мотовилихинском, Индустриальном.

 
СГ «Развитие» предлагает дома различного уровня: кирпичные и монолитно-каркасные, 6-этажные и 25 -этажные, от эконом-класса до бизнес-класса, но здесь есть одна особенность. Мы считаем, что дом бизнес-класса или комфорт-класса может претендовать на такой статус не только по материалам и технологиям, которые применены при его строительстве, но главное – по качеству и полноте обеспеченности комплекса инфраструктурой и удобству проживания в нем. Если дом сделан из качественных материалов, он современный и красивый, но у него нет удобной парковки, безопасной детской площадки, спортплощадки, легкой транспортной доступности и прочего, – сложно назвать его домом бизнес-класса, потому что проживать там будет не совсем комфортно.

 
Но в любом случае свои стандарты качества и требования к возводимым объектам мы распространяем на все категории домов, будь то эконом-класс или бизнес-класс. Абсолютно везде мы стараемся делать все качественно и добросовестно.

 
– Какая недвижимость востребована на данный момент?

 
– В принципе, для человека ничего не меняется, если не рассматривать территориальное расположение, потому что это индивидуально.

 
Конечно, люди смотрят на материалы, предлагаемые планировочные решения. К примеру, при выборе между кирпичным или панельным домом в основном выбор падает на кирпичный, хотя у каждого есть свои плюсы и минусы.

 
Люди смотрят на инфраструктуру, которую предоставляет компания-застройщик. Это опять же парковка, места общего пользования, транспортная доступность, близость необходимых социальных объектов.

 
Немаловажную роль играет уровень предполагаемых затрат на содержание жилья. На нескольких своих объектах: ЖК «Вишнёвый», ЖК «Молодёжный», ЖК «Камские огни» – мы применяем газовые котельные, что позволяет значительно снизить уровень платежей. Вместо отопления и горячей воды человек платит только за газ. По аналитическим данным, коммунальные платежи сокращаются примерно в 2,5 раза. Хотя для застройщика газовые котельные – это более затратно, но для людей получается намного выгоднее. И наша компания на это осознанно идет, внедряя данные технологии в домах как эконом-класса, так и бизнес-класса.

 
Мы стараемся учесть все моменты, с которыми покупатель столкнется после приобретения квартиры. Лучшей оценкой клиентоориентированности компании является постоянный рост повторного приобретения квартир в наших жилых комплексах.

 

 
– Давайте поговорим о комплексах, которые уже скоро будут готовы к сдаче.

 
– Сегодня у нас в работе находится ЖК «Бавария» (ул. Решетникова, 17 и 19). Это клубные дома бизнес-класса – 7 и 11 этажей. В возведении домов мы используем технологию уникальной баварской кладки кирпича. На 7-этажном доме будет расположена терраса, в 11-этажной секции разместится досуговый центр. Помимо этого, имеется подземный паркинг, свои кладовые, в квартирах и на фасадах домов предусмотрены места для кондиционеров. По планировке: очень просторные кухни, есть кухни-гостиные, квартиры евроформата и обычные стандартные – от 1-комнатной до 4-комнатной. Во всех квартирах предусмотрены ниши под гардеробные.

 
Следующий комплекс – это «Камские огни». Он состоит из двух связующих – «Камские огни» (ул. Окулова, 24) и «Камские огни. Премьер» (ул. Окулова, 29). Объект во многом уникален, но особо хочется отметить прекрасный вид на Каму, соседство с парком имени Гоголя и выходом на набережную. Дом является полностью кирпичным и оснащен газовой котельной. Рядом стоит клубный дом «Камские огни. Премьер». Там всего 74 квартиры, также есть видовые, которые направлены на Каму.

 
Далее – ЖК «Витражи» на Плеханова, 65. Это дом комфорт-класса, выполненный в современном архитектурном стиле, с применением передовых технологий и материалов. Все наши дома комплектуются бесшумными лифтами «ОТИС». В большинстве наших объектов применяется лучевая разводка этажных коммуникаций, что приводит к отсутствию в квартире стояков и лишних труб. В ближайших планах – внедрение системы «Умный дом».

 
Не могу не сказать про наш самый «юный» объект – ЖК «Уютный» на Подводников, 80. Несмотря на то что строительство домов комфорт-класса только началось, спрос растет каждый день. Сейчас в Индустриальном районе много новых строящихся объектов, но наше главное преимущество в том, что ЖК «Уютный» – это дома из кирпича. Жилой комплекс будет иметь свою большую, огороженную придомовую территорию, детскую и спортивную площадки, внушительных размеров парковку, что немаловажно.

 
Помимо этих объектов, у нас в работе ЖК «Молодёжный» на Косякова, 12; ЖК «Вишнёвый», Лядовская, 127г. Это дома эконом-класса, которые также пользуются спросом у жителей Перми и Пермского края.

 
В нашем офисе и на выставках любой желающий может совершить виртуальное путешествие по жилому комплексу и конкретной квартире с помощью 3D-технологии.

 
– Какая ценовая политика в комфорт- и бизнес-классе?

 
– Во-первых, все зависит от стадии строительства, когда вы приобретаете квартиру. Стоимость наших квартир показывает устойчивую тенденцию роста, вызывая интерес не только у простых покупателей, но и у тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях. При этом хочу отметить, что у нас отсутствует кредитная нагрузка, а темпы строительства каждого объекта всегда сильно опережают привлечение средств дольщиков. Например, активные продажи по комплексу «Молодёжный» на Косякова, 14, были начаты при готовности дома более 50%. Это дает покупателям дополнительную гарантию, что дом будет достроен в намеченные сроки.

 
– Есть ли финансовые предложения, интересные для покупателей?

 
– Мы стараемся учесть пожелания и возможности каждого потенциального покупателя. При старте продаж всегда существуют льготные условия. Для всех мы предлагаем беспроцентную рассрочку до конца строительства. Помимо этого все наши объекты аккредитованы банками без дополнительного залога и поручительства.

 
– Что пожелаете клиентам СГ «Развитие» в новом году?

 
– Прежде всего, я благодарю каждого клиента СГ «Развитие» за доверие и выбор нашей компании. В следующем году мы планируем расширить географию наших объектов. У многих жителей Пермского края будет возможность не только построить квартиру своей мечты, но и инвестировать в недвижимость. Как говорится, вкладывать деньги в недвижимость – это выгодно, а вкладывать деньги в недвижимость от СГ «Развитие» выгодно вдвойне!

 
С наступающим новым годом, друзья! Благополучия вам и вашим семьям!