Генеральный директор ГК «Альфа» – о личных принципах в девелопменте, архитектуре вне времени, невидимой стороне премиального комфорта и о том, почему настоящая роскошь измеряется не квадратными метрами, а свободой распоряжаться собственной жизнью.

 

За двадцать лет ГК «Альфа» прошла путь от малоэтажных проектов до дома «КАМА» – флагманского проекта компании в историческом центре Перми. О том, как рождается архитектура с характером и что делает дом по-настоящему ценным, мы поговорили с генеральным директором Сергеем Ширинкиным.

 
«То, что ты создаёшь, остаётся на десятилетия»

 
– Сергей Вячеславович, что привлекло вас в строительстве и как за эти годы изменилось ваше представление о хорошем доме?

 
– Меня всегда привлекал конкретный результат. В строительстве он особенно нагляден: ещё недавно на участке ничего не было, а теперь стоит дом, который должен служить нескольким поколениям.
В поездках я обращаю внимание на сервис хороших отелей. Там многое организовано заранее, и человек свободен от повседневных хлопот.

 
С опытом понимаешь, что построить дом недостаточно – нужно, чтобы в нём было комфортно жить.Так постепенно сложилось наше представление о доме с принципиально иным уровнем комфорта. Сегодня девелопер отвечает не только за квадратные метры. Он формирует среду и сервис, которые определяют качество повседневной жизни.

 

 
«Архитектура должна иметь характер»

 
– Дом «Петропавловский» стал заметным архитектурным событием для Перми. Чем этот проект особенно дорог вам?

 
– Это дом, которым я действительно горжусь. Исключительное расположение с видами на Каму и Петропавловский собор требовало архитектуру, достойную исторического окружения.

 
Архитектор проекта выбрал неоклассику – выразительную пластику фасадов, сложный декор, отделку под медь – всё это потребовало от команды серьёзной инженерной и строительной работы.
Приятно видеть, что сейчас дом привлекает внимание, люди останавливаются, фотографируются рядом с ним. Значит, нам удалось создать архитектуру с характером, которая стала частью Перми.

 

 
– «КАМА» строится в историческом сердце города, на первой линии реки. Почему для вас лично так важно, каким будет этот дом?

 
– Я коренной пермяк. Начинал строить в Индустриальном районе, сегодня наши дома есть практически во всех районах города Перми. Но «КАМА» для меня имеет особое значение. Пространство от Оперного театра до завода Шпагина – знаковое место, определяющее историческую и культурную идентичность города. Получить здесь участок – редчайшая возможность и одновременно большая ответственность.

 
Мне важно, чтобы «КАМА» была соразмерна этому месту и оставалась выразительной спустя десятилетия. Архитектор проекта тщательно прорабатывал пропорции и фасады. Клинкерный кирпич, архитектурный декор, барельефы здесь работают на единый образ здания – современного и в то же время связанного с историей города.

 

 
– Жители «КАМЫ» могут позволить себе многое. Чем их требования отличаются от обычного запроса на дорогую квартиру? Что, на ваш взгляд, отличает премиальный дом от просто дорогой недвижимости?

 

– Я встречаюсь с этими людьми и вижу: они хорошо знают цену своему времени и не готовы мириться с компромиссами в повседневной жизни. Им не нужно доказывать статус адресом или отделкой. Они хотят сохранить свободу – в том, как работают, отдыхают, как принимают гостей и проводят время с семьёй. Наша задача – понять эти сценарии раньше, чем человек получит ключи.

 
Отсюда разные форматы резиденций: большие семейные пространства, двухуровневые пентхаусы, террасы, возможность объединить квартиры, высота потолков – от 3 до 6,3 метра. Но планировка – только начало. Важно, чтобы и за порогом квартиры дом соответствовал образу жизни своего владельца.

 

 
«Дом не должен заканчиваться за дверью квартиры»

 
– Как вы определяли состав общественных пространств и сервисов «КАМЫ»?

 
– Мы начинали не со списка помещений, а с потребностей жителей. Как они проводят день, где хотят побыть одни, где встретиться с друзьями, как совмещают работу и семью? Под эти сценарии и формировали инфраструктуру.

 
Фитнес и спа дают возможность заниматься здоровьем в собственном ритме. Клубная гостиная рассчитана и на камерный вечер, и на встречи, и чтобы громко «поболеть» на спортивных трансляциях.

 

Есть переговорная, коворкинг, детская комната, лаунж-зона на крыше. Ресторан со стороны Советской будет открыт для горожан. У каждого пространства своё назначение, и каждое работает на комфорт жителей.

 
Но одних пространств недостаточно. В премиальном доме сам сервис должен быть организован четко. Для меня показатель качества – не число услуг в перечне, а то, насколько точно и спокойно решается запрос жителя.

 

 
– А как организовано повседневное пространство дома?

 
– Разделили дворы по назначению: внутренний – тихий и зелёный; внешний, на стилобате, – для отдыха и детских игр. У жителей всегда есть выбор, как провести время.

 
Продумали и паркинг: три уровня, 204 машино-места на 177 резиденций, автомойка, зарядки для электромобилей и кладовые. Лифт ведёт прямо в жилую часть. В центре города такой уровень удобства особенно ценен.

 

 
– При этом рядом с «КАМОЙ» – вся культурная жизнь Перми. Не возникает конкуренции между городом и внутренней инфраструктурой дома?

 
– Нет, это разные возможности, и они дополняют друг друга. Набережная, парки, рестораны, музеи, оперный театр – здесь действительно высокая концентрация культурной и городской жизни. Мы не пытаемся заменить её сервисами дома. Всегда можно выбрать: выйти в город или остаться в собственном пространстве.

 

 

«Хорошую инженерию не обязательно замечать»

 
– Какие инженерные решения в «КАМЕ» вы считаете принципиальными для качества жизни?

 
– Первое впечатление создают архитектура и виды на Каму – они исключительные. Но настоящий уровень дома раскрывается в повседневной жизни: в чистом воздухе, здоровом микроклимате, тишине.

 
Для этого предусмотрели приточную вентиляцию, индивидуальные вытяжные каналы, кирпичные стены и многослойные полы для акустического комфорта. Оборудование кондиционирования можно разместить на крыше, не загромождая фасады. Заявленный класс энергоэффективности дома – А+.

 
Отдельный стандарт «Альфы» – общедомовая подготовка питьевой воды. Наша компания одной из первых в Перми стала системно внедрять её в своих проектах. По внутренним данным компании, системой пользуются около 90% новосёлов.

 
Именно в этом для меня смысл хорошей инженерии: человек не задумывается, как всё устроено, – просто каждый день в доме тихо и комфортно.

 

 
«Хороший дом должен возвращать человеку время»

 
– А что лично для вас сегодня является самой большой ценностью?

 
– Настоящая роскошь – свободное время. Время для семьи и собственных интересов. Это единственный ресурс, который нельзя вернуть. Если дом избавляет человека от лишних поездок и бытовых забот, значит мы сделали действительно полезную вещь. Хороший дом должен возвращать человеку время.

 

 
– Как вы поймёте, что «КАМА» получилась именно такой, какой вы её задумывали?

 
– Главную оценку дадут жители. Если спустя годы они будут ценить дом и передадут его детям, значит мы справились. А если через сто лет «КАМА» останется одним из достойных домов Перми – это будет лучший результат нашей работы.

 

NB СПРАВКА

 

Группа компаний «Альфа» – пермский девелопер с более чем 20-летней историей. Компания построила 31 жилой дом общей площадью 218 тыс. кв. м во всех районах Перми. Новосёлами стали более 3,5 тыс. семей.

 
ГК «Альфа» развивает собственные стандарты качества жилья «Альфа дом», включая технологии повышенной звукоизоляции, системы подготовки питьевой воды с отдельным краном на каждой кухне и спортивные залы для жителей.

 
Проекты компании занимают высокие позиции в отраслевых рейтингах. Клубный дом «Петропавловский» стал серебряным призёром Всероссийского конкурса новостроек «ТОП ЖК – 2025» в федеральной номинации «Лучший среднеэтажный дом».