Россияне стали в два раза чаще рассматривать земельные участки и готовые дома в качестве варианта для инвестиций. Об этом 18 августа рассказали «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».

 

«Большинство тех, кто сейчас ищет варианты защиты своих сбережений от инфляции, стало активнее рассматривать для этих целей земельные участки и готовые дома. Если год назад только около 15% тех, кто приобретал недвижимость для инвестиций в качестве альтернативы квартирам, рассматривали покупку загородной недвижимости, то сейчас доля таких инвесторов выросла почти до 31%», – отметил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.

 
По его словам, одной из причин столь резкого роста инвестиционной привлекательности загородной недвижимости стал активный рост цен в этом сегменте в последние годы и стабильно увеличивающийся спрос.

 
«С момента пандемии интерес к покупке и строительству собственного дома в России вырос кратно, причем, если еще три-четыре года назад большое количество домов приобреталось с целью сезонного проживания, то в последнее время спрос смещается в пользу капитальных домов для постоянного проживания из керамзитоблоков, газоблоков или пеноблоков, облицованных кирпичом», – продолжает эксперт.

 
Как отметил специалист, земельные участки под строительство остаются востребованными, даже несмотря на то, что цены на особо востребованные из них за последние несколько лет выросли в 2-3 раза.

 
«Вблизи крупных городов есть целые «инвестиционные квартиры», где большая часть участков приобретаются с целью будущей перепродажи, причем каждый последующий покупатель-инвестор увеличивает их цену на ожидаемый уровень доходности, и так, раз за разом, цена на такие участки растет на 20–25%», – продолжил Жалнин.

 
Эксперт указал, что в отличие от выросшей стоимости квартир, которые стали недоступны для части инвесторов после отмены массовой ипотеки с господдержкой, в сегменте загородной недвижимости ценовой разброс значительно шире, поэтому он и стал так активно привлекать россиян в качестве инструмента для инвестиций.

 

 
«Инвесторы стараются приобретать участки с уникальными характеристиками: на границе с лесом или водоемом, интересным ландшафтом, удобной транспортной развязкой – чтобы изначально иметь конкурентное преимущество при будущей продаже, и довольно часто сразу выставляют их на продажу с доходностью 25–30%», – подытожил эксперт.

 
Ранее эксперт в области недвижимости и финансов, руководитель «Первой гильдии ростовщиков» Эльвира Глухова рассказала, что потенциальным инвесторам, выбирающим загородную недвижимость, следует внимательно относиться как к выбору партнеров, так и к оценке самого объекта инвестирования. По ее словам, существуют как минимум две популярные концепции инвестирования. Первая предполагает стабильный ежемесячный доход, вторая – получение прибыли после реализации проекта.

 
«Участки с хорошим инвестиционным потенциалом можно найти во всех российских регионах, не только в Подмосковье и Ленинградской области. Например, растет популярность Алтая, активно развивается туристическая зона вдоль побережья Байкала», – добавила эксперт.

 
Между тем

 
В начале лета по национальному рынку загородного жилья пробежала очередная волна повышения цен. Ожидать затишья в этом сезоне отпусков не приходится. «После отмены с 1 июля льготной ипотеки на квартиры в новостройках этот процесс пошел еще быстрее», – считают аналитики.

 
Из 85 регионов РФ, в которых эксперты исследовали ценовую динамику в сегменте частных домовладений, пальму первенства, понятное дело, заняла Москва. В среднем в столице дом сейчас стоит 30,4 млн руб.

 
В топ-10 регионов по высокой стоимости также вошли Санкт-Петербург (22,9 млн) и Московская область (19,4 млн), а также Ямало-Ненецкий АО (13,9 млн), Дагестан (12,8 млн), Севастополь (12,6 млн), Чечня (11,8 млн), Краснодарский край (11,3 млн), Крым (11,3 млн) и Калининградская область (11,2 млн).

 
«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла в рейтинге аккурат 11-е место со средней ценой дома в 11,0 млн руб.», – сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, к домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет.

 
Самые доступные дома на текущий момент продаются в Курганской области, где они в среднем стоят в 10 раз дешевле, чем в столице, – 2,98 млн руб. Также недорогие индивидуальные домовладения выставлены на продажу в Еврейской АО (3,2 млн), Мордовии (3,6 млн), Архангельской (3,7 млн), Псковской (3,8 млн), Кемеровской (3,8 млн), Рязанской (4,0 млн) областях, республике Коми (4,1 млн), Брянской (4,1 млн) и Липецкой (4,2 млн) областях. В среднем по России индивидуальный дом сейчас стоит 7,16 млн руб.

 
С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55 из них, в 30, напротив, – упали. Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).

 

Подешевели дома сильнее всего в Магаданской (–16,6%), Муромской (–11,9%) областях, Чукотке (–10,1%), Нижегородской области (–9,3%), Ненецком АО (–6,6%), Тамбовской (–5,2%), Липецкой (–5,2%), Смоленской (–4,6%) областях, Камчатском крае (–4,2%) и Кабардино-Балкарии (–4,1%).

 
В Москве рост цены составил 2,5%, в Подмосковье – 5,6%, в Петербурге – 3,1%, в Ленинградской области – 2,3%. В январе–июне средняя цена индивидуального дома в РФ возросла на 3,8%.

 
«Россияне по-прежнему предпочитают покупать и строить дома из камня и керамического кирпича», – отметила директор по продукту «Самолет Дом» Мария Могилевцева-Головина. С ее слов, если три года назад на их долю приходилось 50%, то сейчас она сократилась до 40%. Плюсы у этих технологий очевидные, но и минусы имеются – высокая цена и продолжительные по времени строительно-монтажные работы. 30% предложений приходятся на дома из бетона, а по 15% – на деревянные дома и «каркасники» соответственно.

 

 
Во втором полугодии интерес россиян к покупке домов вырос из-за того, что на первичном рынке квартир закончилась госпрограмма льготной ипотеки под 8%. И часть спроса неизбежно перешла на загородный сектор. Потому что в пересчете на квадратный метр дом стоит гораздо дешевле. К примеру, в Москве 1 кв. м коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как «квадрат» квартиры – 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле). В Московской области – 98,6 тыс. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке – 132,9 тыс. (разница 53%).

 
«Особенно вырастет стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы», – полагает эксперт. Он уверен, что тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, будет набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м – с 118 до 116 кв. м в новостройках.