29. 3. 2024 |
06:18|
Оценивая, сохранять и приумножать

 

О специфике оценки недвижимости, нововведениях в этой сфере и преимуществах, которые обеспечивает клиентам Оценочная компания «Актив», – в специальном проекте National Business

 

Лариса Алина, президент Консалтинговой группы «Актив»

Известно, что ЛУКОЙЛ доверяет оценку только «Активу». Что позволило вам стать таким надежным партнером?
Президент Консалтинговой группы «Актив» Лариса Алина: На самом деле, оценочная компания «Актив» является одной из двух компаний в Пермском крае, аккредитованных ГК ЛУКОЙЛ для оценки имущества. 10-летний опыт успешного сотрудничества подтверждает высокое качество наших услуг. Нам доверяют оценку объектов нефтепродуктообеспечения, непрофильных активов, а также объектов электросетевого хозяйства. Оценочная компания «Актив» зарекомендовала себя добросовестным исполнителем услуг по оценке имущества ЛУКОЙЛа в Пермском крае, Башкирии, Удмуртии, Свердловской и Кировской областях.

 

Как помогает то, что «Актив» – группа смежных компаний? Какие преимущества это дает клиентам?
Несомненно, это огромное наше преимущество. Это, в первую очередь, удобно для клиентов. Позволяет решить комплексные проблемы в одном месте. Риэлторы, юристы, бухгалтеры, оценщики, аудиторы – далеко не полный список профессиональных консультантов КГ «Актив», которые одновременно готовы помочь вам. Например, в КГ «Актив» можно заказать финансово-экономическую экспертизу для суда или услугу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости «под ключ».

 

Результаты оспаривания кадастровой стоимости с участием ООО «Оценочная компания «Актив» в 2013-2016 годах

 

 

Как вы оцениваете закон о новой кадастровой оценке?

Ольга Шлыкова, заместитель генерального директора ООО «Оценочная компания «Актив»

Заместитель генерального директора ООО «Оценочная компания «Актив» Ольга Шлыкова: Оценивать и прогнозировать последствия нового закона достаточно сложно. Мы предлагаем разобраться, как новый закон повлияет на жизнь собственников недвижимости. Итак, в июле президентом РФ был подписан новый ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступает в силу с 1 января. Однако федеральными законами № 237 и 360 был установлен переходный период на три года, в течение которых, до 1 января 2020 года, кадастровая стоимость «замораживается» на уровне 1 января 2014-го. Кадастровая стоимость недвижимости является базой для исчисления налога на землю и налога на имущество.
Сейчас кадастровая стоимость недвижимости определяется методами массовой оценки. Предполагается, что она должна совпадать с рыночной стоимостью недвижимости, но по факту часто этого не происходит. Это связано с тем, что использование массовых методов оценки не позволяет учитывать индивидуальные, уникальные характеристики конкретного объекта (удаленность от трасс или дорог, наличие коммуникаций и т.д.). Поэтому кадастровая стоимость объекта может быть как больше, так и меньше рыночной.

 
Что изменится с новым законом? Если сейчас кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, то, согласно новому закону, это будут делать государственные бюджетные учреждения.
Оспаривать кадастровую стоимость также можно будет в комиссии (в случае ее создания по решению региональных властей) или в суде. Согласно новому закону, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Также важно, что убытки из-за ошибок госоценщиков будут возмещаться собственникам недвижимости за весь период неправильного исчисления налогов. Предполагается также, что в случае кризиса на рынке недвижимости, то есть падения цен более чем на 30%, будет проводиться внеочередная оценка кадастровой стоимости во избежание уплаты налогов по высоким «докризисным» ценам.
Совсем недавно появились последние новости по этому закону. 16 ноября Госдума приняла во втором чтении законопроект, который предоставляет право субъектам РФ отменить мораторий на переоценку кадастровой стоимости недвижимости. Другими словами, «заморозка» кадастровой стоимости, скорее всего, отменяется.
Какие проблемы при оспаривании кадастровой стоимости возникают чаще всего?
Оспаривать кадастровую стоимость можно двумя путями: в специально созданной комиссии при Росреестре или в суде. Физические лица могут выбрать любой из этих вариантов. Для юридических лиц предусмотрен обязательный порядок обращения сначала в комиссию. 
Отсутствие достаточной информации о тонкостях процедуры оспаривания – основная проблема собственников или арендаторов объектов недвижимости. Оценочная компания «Актив» как раз помогает собственникам или арендаторам недвижимости избежать возможных проблем при оспаривании, как в комиссии, так и в суде.
Когда стоит прибегать к оценке недвижимости? В каких случаях оценка обязательна?
Существует обязательная оценка и инициативная. Случаи обязательного обращения к оценщику определены законодательством, например, при определении стоимости объектов, принадлежащих государству или в случае возникновения спора о стоимости при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, при оценке объектов в целях контроля правильности уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы и т.д.
Инициативная оценка не регламентируется законодательством, а проводится по желанию владельцев недвижимости.
Чаще всего к нам обращаются клиенты с просьбой определить цену сделки купли-продажи, выступить в суде в качестве судебного эксперта по определению действительной стоимости доли в уставном капитале ООО или для переоценки основных средств.

 

ООО «Оценочная
компания «Актив»
г. Пермь, ул. Ленина, 10
(342) 218−17−18
ok@aktiv.perm.ru
www.aktiv.perm.ru

IX бизнес - регата