Весной 2016 года Госдума подготовила новый законопроект, который запрещает наследникам жилья держать его у себя более трех месяцев, если оно перешло по наследству сразу к нескольким собственникам. Вырученные средства будут делиться между собственниками в соответствии с размером их доли. Неужели действительно ситуация со  вступлением в наследство в России так критична, что требуется очередная новация в этом вопросе?

Как считают депутаты, новая схема позволит избежать случаев мошенничества, которые сейчас нередки, когда, например, один из собственников, получив долю в квартире или доме, угрозами или шантажом начинает выживать своих «компаньонов».
Иногда шантажом начинают действовать посторонние люди, приобретшие небольшую долю у законных владельцев. Возможно, если данная процедура будет согласована и запущена, часть людей скажут спасибо. Но насколько это будет выгодно другой части?
Высока вероятность того, что введение подобной меры породит еще большее количество споров между родственниками. Например, если собственников трое, и двое из них против продажи не возражают, а третий категорически на нее не согласен, конфликт неизбежен. И даже тот факт, что при отсутствии согласия недвижимость будет принудительно продана, вероятности возникновения конфликта не снижает.
На рынке недвижимости, особенно московской, нередки подобные объявления: «продается микродоля в квартире для по-лучения регистрации. Просмотр жилья невозможен. Стоимость – от энного количества рублей».
Продажа небольших долей в квартирах сегодня развивается очень активно. Тысячи людей становятся законными собственниками нескольких квадратных метров недвижимости. Но откуда берутся эти микродоли? Существует несколько основных сценариев их развития. Около 2/3 такой недвижимости возникает после получения наследства – например, внуку достается от бабушки половина квартиры. Он предлагает своим родственникам выкупить долю по завышенной стоимости, денег у людей нет, и тогда предприимчивый внук начинает распродавать свою долю нескольким десяткам людей. Такие сделки, конечно, можно оспорить в суде, но что делать, если судиться придется не с одним, а сразу с десятком новых совладельцев квартиры? Они имеют полное право заселиться и жить под одной крышей, потихоньку вытесняя своих соседей. Подобных историй по стране немало. И, возможно, новый закон позволит избежать части рисков в наследовании жилой недвижимости.

Что касается иных инструментов борьбы с мошенничеством в этой сфере, то можно обратиться к опыту некоторых европейских стран. Например, установить простое правило: человек, никогда в квартире не проживавший, но каким-то образом приобретающий микродолю в ней, не имеет права проживать в данной квартире, но имеет право на денежную компенсацию от других лиц, в этой квартире проживающих, за пользование его долей. Ставки аренды могут быть установлены законом, в зависимости от субъекта РФ. А если еще установить запрет на регистрацию для владельцев микродолей, то можно попутно решить и проблему так называемых «резиновых квартир». Хотя, как показывает практика, опыт европейских стран не всегда адаптируется под российский формат, и что будет в России в 2016 году с наследованием жилья, покажет время.

NB-МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Евгений Петров, к.ю.н,
доцент Исследовательского центра частного права при Правительстве РФ:
Хотелось бы верить, что подготавливаемый депутатом Свинцовым законопроект не станет законом. Принудительное отчуждение жилых помещений, унаследованных несколькими лицами, если они не произведут раздел, это, извините, чересчур. Любая общность имущества таит в себе конфликт. Но нередко сособственники уживаются мирно. Например, сдают унаследованную квартиру в аренду, а деньги делят или ждут повышения цен с целью продажи. Если возникает спор, то в Гражданском кодексе есть как специальные, так и общие способы раздела имущества между наследниками. Да, они не всегда работают. Но это не означает, что в интересах общества следует принудительно отчуждать квартиру, если наследники не могут разрешить свой спор. Если депутаты действительно решили усовершенствовать правовое регулирование в этой сфере, то предлагаю им первоначально ознакомиться с зарубежным опытом. Например, закон Израиля в своем арсенале имеет весьма эффективный способ прекращения общности имущества – жребий.