19. 7. 2018 |
10:38|
Строительная экспертиза: всё, что нужно знать

Что собой представляет строительно-техническая экспертиза, кто может ее проводить и каким критериям должен соответствовать строительный объект, рассказывает эксперт, управляющий директор компании «Эксперт Р», юрист, судебный эксперт, оценщик Владимир Русаков.

 

– Что такое строительная экспертиза?

 

Владимир Русаков, судебный эксперт, юрист, управляющий директор компании «Эксперт Р»

– Строительная экспертиза – это комплекс исследований, позволяющих проанализировать техническое состояние объекта. Данный вид экспертизы подразделяется на несколько подвидов: экспертиза организации строительных работ, экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, экспертиза качества строительных и монтажных работ, экспертиза инженерных систем и коммуникаций, оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительства, экспертиза проектов, определение размера ущерба недвижимому имуществу, оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, и иные виды. Перечень не исчерпывающий.

 
– Когда нужна экспертиза?

 
– Строительные экспертизы рекомендуют проводить в случаях, когда необходимо установить соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. А также при необходимости определить объемы и стоимость проведенных работ; проверить обоснованность проектно-сметной документации; установить причины возникновения неполадок и повреждений, стоимость их устранения; оценить износ сетей, сооружений; определить в спорном домовладении порядок пользования, выделения доли; оценить качество отделочных работ, капитального ремонта, реставрации и в других случаях, когда необходимо оценить и исследовать объект.

 
– Кто может проводить строительную экспертизу?

 
– Проводить подобного рода экспертизы вправе только специалисты, имеющие соответствующее образование, достаточный опыт в отрасли, владеющие специальными познаниями. Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Строительные экспертизы могут также проводиться и на этапе судебного разбирательства в арбитражном, гражданском, административном или уголовном процессе. В данном случае такая экспертиза будет судебной строительной. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского, административного или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд. Строительную экспертизу может инициировать как заказчик строительных работ, так и подрядчик, так как часто возникают разногласия и без дополнительных исследований независимых специалистов данный вопрос не может быть решен.

 
– Что ищут эксперты?

 
– В зависимости от характера вопросов, поставленных для исследования, экспертиза может быть комплексной или комиссионной. При комплексной экспертизе несколько специалистов разных направлений отвечают на вопросы, поставленные перед экспертами. При комиссионной экспертизу проводят не менее двух специалистов однородной профессии. Данная особенность проведения экспертизы обусловлена тем, что при проведении строительной экспертизы приходится сталкиваться с разноплановыми вопросами, связанными с выявлением нарушений и дефектов в работах, материалах. Чаще всего при строительстве эксперты сталкиваются с дефектами, вызванными низкой компетентностью проектировщиков, сметчиков, строителей, некачественными материалами, используемыми при возведении или ремонте объектов.

 

NB СПРАВКА

 

При оценке качества строительных работ учитывается множество различных показателей:

 
1. Показатели систем менеджмента качества участников строительства.
2. Показатели качества технологических процессов строительно-монтажных работ (оцениваются отдельно по каждой категории работ).
3. Итоговые характеристики конструкций, связанные с их прочностью, безопасностью и внешним видом. Оцениваются на основе непосредственного контроля по месту строительства.

 

При необходимости показатели сравниваются с установленными нормативными значениями.

 
По результатам проведения строительной экспертизы выдается экспертное заключение или заключение «Мнение специалиста».